უკვე ერთი თვეა ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ საქართველოს კანონში შევიდა ცვლილებები, რომელიც მნიშვნელოვნად ამარტივებს უძრავი ქონების სარეგისტრაციო პროცედურებს.
იურიდიულ პირებს, რომელთაც უძრავი ქონება კარგა ხანია აქვთ სარგებლობაში, ააშენეს მასზე სხვადასხვა ნაგებობა, სახლები, მაგრამ არ იყვნენ ამ მიწის იურიდიული მესაკუთრეები, მისი დაკანონება შეუძლიათ.
ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების წესის შესახებ პრეზიდენტის ბრძანებულების თანახმად:
იურიდიული პირები, რომლებიც მათ ხელთ არსებული არასრულყოფილი დოკუმენტაციის გამო დღემდე ვერ ახერხებდნენ უძრავი ქნონების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას, 2011 წლის 20 იანვრიდან 1 ივლისამდე შესაძლებლობა ეძლევათ განახორციელონ საკუთრების უფლების რეგისტრაცია გამარტივებული წესით ანუ მართლზომიერი მფლობელობის დამადასტურებელ დოკუმენტად, გარდა აქამდე არსებული სარეგისტრაციო დოკუმენტაციისა (ამონაწერი საკომლო წიგნიდან, მებაღის წიგნაკი, მიწის რეფორმის კომისიის მიერ დამტკიცებული მიწების განაწილების სია თანდართული მიწის გამოყოფის გეგმით ან მის გარეშე, საგადასახადო სია, ადგილობრივი თვითმმართველობისა და მმართველობის ორგანოების მიერ გაცემული მიწის ნაკვეთის მიმაგრების აქტი ან მიწის ნაკვეთის გეგმა, სასამართლოს აქტი ან/და სხვა დოკუმენტი), ასევე ჩაითვლება:
• პრივატიზაციის გეგმა
• 1999 წლამდე შედგენილი დროებითი სარგებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი , რომლის მოქმედების ვადა არ არის გასული.
• 1999 წლამდე გაცემული მიწის ნაკვეთის ან/და მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობის ბალანსზე ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელიც არ არის გაუქმებულიკანონით დადგენილი წესით.
• ტექნიკური ინვენტარიზაციის არქივში აღრიცხვა
• მიწის ნაკვეთზე განთავსებული შენობა-ნაგებობის პროექტი
საკუთრების უფლების აღიარების შემდეგ, იურიდიული პირებისთვის 6 თვის განმავლობაში შეიზღუდება ამ ქონების გასხვისება და იპოთეკით დატვირთვა. ვინაიდან რეგისტრაციის ამგვარი გამარტივებული წესით განხორციელებისას, შესაძლებელია სრულყოფილად არ იქნას გათვალისწინებული მესამე პირთა ინტერესები და ამ ვადაში მათ ეძლევათ საშუალება, გამოთქვან საკუთარი მოსაზრებები და პრეტენზიები განხორციელებულ რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.
აღნიშნული ვადის გასვლის შემდეგ კი მოიხსნება უძრავი ნივთის გასხვისებაზე შეზღუდვა და მფლობელი საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განკარგვას მისი სურვილის მიხედვით მოახდენს.
საჯარო რეესტრში აცხადებენ, რომ „დღეს კი, საქართველოს კანონმდებლობაში განხორციელებული ცვლილებების შედეგად, კერძო სამართლის იურიდიულ პირებს, ეძლევათ საშუალება, მოახდინონ იმ ქონებათა რეგისტრაცია, რომელიც მათ ფაქტობრივ მფლობელობაში აქვთ, იყენებენ მათ თავიანთი მიზნებისათვის, სადაც ხშირ შემთხვევაში საწარმოებია გახსნილი და კომპანიები გარკვეულ საქმიანობასაც ეწევიან.
მართლზომიერ მფლობელობაში არსებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარების შემდეგ იურიდიულ პირებს ეძლევათ საშუალება, აღნიშნული ქონება სრულყოფილად ჩართონ უძრავი ქონების ბაზარზე, დატვირთონ ისინი იპოთეკით, გაყიდონ, გაცვალონ, მისი ნაწილი გაასხვისონ და ა.შ. შესაბამისად, ამ თანხით შეძლონ ახალი ბიზნესის წამოწყება ან გაფართოება. ასევე თუ პირის საკუთრება, ოფიაციალურად, სახელმწიფოს მიერ არ არის აღიარებული, ბუნებრივია ის ნაკლებ ინვესტიციას დებს მასში, მაგალითად, მის შეკეთებასა თუ უსაფრთხოებაში.
„უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის იურიდიულმა პირმა უნდა მიმართოს საჯარო რეესტრს, წარადგინოს განცხადება, ასევე მის ხელთ არსებული დოკუმენტაცია და მომსახურების საფასურის გადახდის ქვითარი. საჯარო რეესტრი განიხილავს, თუ რამდენად შეესატყვისება იურიდიული პირის მოთხოვნა და წარმოდგენილი დოკუმენტაცია ერთმანეთს და ამის შესაბამისად იღებს გადაწყვეტილებას. თუ მოთხოვნა კანონიერია, ამ შემთხვევაში საჯარო რეესტრი ახორციელებს საკუთრების უფლების რეგისტრაციას. სხვა შემთხვევაში ადგენს ხარვეზს და სთხოვს, გამოასწოროს ის. ხარვეზის აღმოფხვრის შემდეგ, რომლის აღმოსაფხვრელადაც პირს ეძლევა კონკრეტული ვადა - 30 დღე, განახლდება სარეგისტრაციო წარმოება - აცხადებს საჯარო რეესტრის იურიდიული სამსახურის უფროსი იაგო ხვიჩია.